Investir T3 / 3 Pièces à ClamartÎle-de-France • 56 882 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Clamart : prix, rendements, opportunités. 612 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Clamart - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Clamart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 612 ventes analysées.

6 226€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 673€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Clamart ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 226€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 673€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Clamart offre un marché immobilier attractif avec 612 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Clamart

435 820€ • 1 673€/mois

🏠

435 820€

0€

+366€

Cash-flow Mensuel

+1673€ Loyer

-0€ Mensualité

-1307€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Clamart

435 820€ • 1 673€/mois

🏠

87 164€

348 656€

-1029€

Cash-flow Mensuel

+1673€ Loyer

-1395€ Mensualité

-1307€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Clamart

435 820€ • 1 673€/mois

🏠

43 582€

392 238€

-1203€

Cash-flow Mensuel

+1673€ Loyer

-1569€ Mensualité

-1307€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.