Investir T2 / 2 Pièces à ClamartÎle-de-France • 56 882 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Clamart : prix, rendements, opportunités. 612 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Clamart - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Clamart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 612 ventes analysées.

6 226€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Clamart ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 226€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 287€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Clamart offre un marché immobilier attractif avec 612 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Clamart

311 300€ • 1 287€/mois

🏠

311 300€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-934€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Clamart

311 300€ • 1 287€/mois

🏠

62 260€

249 040€

-643€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-996€ Mensualité

-934€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Clamart

311 300€ • 1 287€/mois

🏠

31 130€

280 170€

-768€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1121€ Mensualité

-934€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.