Loi Denormandie à CompiègneHauts-de-France • 40 808 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Compiègne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Compiègne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Compiègne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 659€
Économie Fiscale Totale
2 457€/an sur 9 ans
6.46%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+1.3pts)
163 818€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-203€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Compiègne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 203€/mois (compensé par 2 457€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Compiègne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Compiègne

6.46%
Prix d'achat 142 450€
Travaux 21 368€
Total 163 818€
AVANTAGE FISCAL
19 659€
2 457€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +205€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-7.43%
Rendement annualisé sur apport (32 763,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 368€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Compiègne

6.09%
Prix d'achat 199 430€
Travaux 29 915€
Total 229 345€
AVANTAGE FISCAL
27 521€
3 440€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +287€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-8.59%
Rendement annualisé sur apport (45 869€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 915€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Compiègne

5.89%
Prix d'achat 256 410€
Travaux 38 462€
Total 294 872€
AVANTAGE FISCAL
35 384€
4 423€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +369€
Résultat -450€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (58 974,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 462€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Compiègne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Compiègne : 163 818€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Compiègne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 450€
Travaux de rénovation 21 368€
Total investissement 163 818€
Apport 20% 32 763,6€
Crédit 80% 131 054,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 457€
Mensualités crédit -9 588€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -2 436€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 659€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-7.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Compiègne

Découvrez le marché immobilier de Compiègne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

142 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

199 430€
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🏢

T4 / 4 Pièces

256 410€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Compiègne

❓ Compiègne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Compiègne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 659€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Compiègne ?

Avec Loi Denormandie à Compiègne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.46% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -203€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Compiègne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Compiègne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr