Loc'Avantages à CompiègneHauts-de-France • 40 808 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Compiègne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Compiègne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Compiègne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
9.31%
Rendement Net Fiscal
vs 8.26% brut (+1.1pts)
71 225€
Investissement Total
Studio
-37€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Compiègne

📈

Rendement brut élevé (8.26%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.05 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 37€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.31%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Compiègne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Compiègne

9.31%
Prix d'achat 71 225€
Total 71 225€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -37€
RENTABILITÉ
-3.07%
Rendement annualisé sur apport (14 245€)

⚠️ Cash-flow négatif de 37€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

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Maison

Compiègne

8.52%
Prix d'achat 277 800€
Total 277 800€
AVANTAGE FISCAL
16 065€
2 678€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1488€
(vs 1750€ marché)
Avantage fiscal +223€
Résultat -250€
RENTABILITÉ
-5.4%
Rendement annualisé sur apport (55 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1488€/mois (vs 1750€ marché) = -262€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Compiègne

6.65%
Prix d'achat 142 450€
Total 142 450€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-10.77%
Rendement annualisé sur apport (28 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Compiègne

6.17%
Prix d'achat 199 430€
Total 199 430€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -401€
RENTABILITÉ
-12.06%
Rendement annualisé sur apport (39 886€)

⚠️ Cash-flow négatif de 401€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T4 / 4 Pièces

Compiègne

5.91%
Prix d'achat 256 410€
Total 256 410€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -547€
RENTABILITÉ
-12.8%
Rendement annualisé sur apport (51 282€)

⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Compiègne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Compiègne : 71 225€

Exemple Détaillé : Studio à Compiègne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 225€
Total investissement 71 225€
Apport 20% 14 245€
Crédit 80% 56 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -4 176€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -438€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-3.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Compiègne avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Compiègne

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Compiègne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Compiègne

Découvrez le marché immobilier de Compiègne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 225€
Voir le marché →
🏢

Maison

277 800€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

142 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

199 430€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

256 410€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Compiègne

❓ Compiègne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Compiègne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Compiègne ?

Avec Loc'Avantages à Compiègne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.31% (vs 8.26% brut) et un cash-flow mensuel de -37€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Compiègne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Compiègne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr