Investir T4 / 4 Pièces à CompiègneHauts-de-France • 40 808 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Compiègne : prix, rendements, opportunités. 474 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Compiègne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Compiègne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 474 ventes analysées.

2 849€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Compiègne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 849€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Compiègne offre un marché immobilier très attractif avec 474 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Compiègne

256 410€ • 1 120€/mois

🏠

256 410€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-769€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Compiègne

256 410€ • 1 120€/mois

🏠

51 282€

205 128€

-470€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-821€ Mensualité

-769€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Compiègne

256 410€ • 1 120€/mois

🏠

25 641€

230 769€

-572€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-923€ Mensualité

-769€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.