Loi Denormandie à Coudekerque-BrancheHauts-de-France • 20 833 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Coudekerque-Branche
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Coudekerque-Branche. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Coudekerque-Branche est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 745€
Économie Fiscale Totale
1 843€/an sur 9 ans
7.83%
Rendement Net Fiscal
vs 6.49% brut (+1.3pts)
122 878€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-68€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Coudekerque-Branche

📈

Rendement brut élevé (6.49%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 68€/mois (compensé par 1 843€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Coudekerque-Branche

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Coudekerque-Branche

7.83%
Prix d'achat 106 850€
Travaux 16 028€
Total 122 878€
AVANTAGE FISCAL
14 745€
1 843€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +154€
Résultat -68€
RENTABILITÉ
-3.34%
Rendement annualisé sur apport (24 575,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 68€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 028€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Coudekerque-Branche

7.37%
Prix d'achat 149 590€
Travaux 22 439€
Total 172 029€
AVANTAGE FISCAL
20 644€
2 581€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +215€
Résultat -136€
RENTABILITÉ
-4.74%
Rendement annualisé sur apport (34 405,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 136€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 439€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Coudekerque-Branche

7.11%
Prix d'achat 192 330€
Travaux 28 850€
Total 221 180€
AVANTAGE FISCAL
26 541€
3 318€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +277€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-5.51%
Rendement annualisé sur apport (44 236€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 850€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Coudekerque-Branche

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Coudekerque-Branche : 122 878€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Coudekerque-Branche

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 106 850€
Travaux de rénovation 16 028€
Total investissement 122 878€
Apport 20% 24 575,6€
Crédit 80% 98 302,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +1 843€
Mensualités crédit -7 200€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -822€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 745€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-3.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Coudekerque-Branche avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Coudekerque-Branche

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Coudekerque-Branche

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Coudekerque-Branche

Découvrez le marché immobilier de Coudekerque-Branche par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

106 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

149 590€
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🏢

T4 / 4 Pièces

192 330€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Coudekerque-Branche

❓ Coudekerque-Branche est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Coudekerque-Branche ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 745€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Coudekerque-Branche ?

Avec Loi Denormandie à Coudekerque-Branche, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.83% (vs 6.49% brut) et un cash-flow mensuel de -68€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Coudekerque-Branche ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Coudekerque-Branche. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr