Loi Denormandie à CourbevoieÎle-de-France • 81 945 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Courbevoie
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Courbevoie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Courbevoie est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.61%
Rendement Net Fiscal
vs 3.67% brut (+0.9pts)
425 615€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-980€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Courbevoie

🏘

️ Ville moyenne (81 945 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.67%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 980€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.61%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Courbevoie

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Courbevoie

4.61%
Prix d'achat 370 100€
Travaux 55 515€
Total 425 615€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -980€
RENTABILITÉ
-13.81%
Rendement annualisé sur apport (85 123€)

⚠️ Cash-flow négatif de 980€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 515€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Courbevoie

4.07%
Prix d'achat 518 140€
Travaux 77 721€
Total 595 861€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1690€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1584€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (119 172,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1584€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 77 721€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Courbevoie

3.78%
Prix d'achat 666 180€
Travaux 99 927€
Total 766 107€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2080€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2188€
RENTABILITÉ
-17.13%
Rendement annualisé sur apport (153 221,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 99 927€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Courbevoie

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Courbevoie : 425 615€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Courbevoie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 370 100€
Travaux de rénovation 55 515€
Total investissement 425 615€
Apport 20% 85 123€
Crédit 80% 340 492€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +15 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -24 924€
Charges (gestion, taxes...) -4 680€
Cash-flow annuel -11 756€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
140k€
Loyers cumulés
-13.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Courbevoie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Courbevoie

Découvrez le marché immobilier de Courbevoie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

370 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

518 140€
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🏢

T4 / 4 Pièces

666 180€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Courbevoie

❓ Courbevoie est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Courbevoie ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Courbevoie ?

Avec Loi Denormandie à Courbevoie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.61% (vs 3.67% brut) et un cash-flow mensuel de -980€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Courbevoie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Courbevoie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr