Loc'Avantages à CourbevoieÎle-de-France • 81 945 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Courbevoie
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Courbevoie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Courbevoie est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 354€
Économie Fiscale Totale
1 392€/an sur 6 ans
6.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.9% brut (+0.8pts)
185 050€
Investissement Total
Studio
-330€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Courbevoie

🏘

️ Ville moyenne (81 945 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 330€/mois (compensé par 1 392€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.65%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Courbevoie

MEILLEUR CHOIX

Studio

Courbevoie

6.65%
Prix d'achat 185 050€
Total 185 050€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-10.7%
Rendement annualisé sur apport (37 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T2 / 2 Pièces

Courbevoie

4.75%
Prix d'achat 370 100€
Total 370 100€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -991€
RENTABILITÉ
-16.07%
Rendement annualisé sur apport (74 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 991€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

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T3 / 3 Pièces

Courbevoie

4.41%
Prix d'achat 518 140€
Total 518 140€
AVANTAGE FISCAL
15 514€
2 586€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1437€
(vs 1690€ marché)
Avantage fiscal +216€
Résultat -1471€
RENTABILITÉ
-17.03%
Rendement annualisé sur apport (103 628€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1471€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1437€/mois (vs 1690€ marché) = -253€/mois

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T4 / 4 Pièces

Courbevoie

4.22%
Prix d'achat 666 180€
Total 666 180€
AVANTAGE FISCAL
19 094€
3 182€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1768€
(vs 2080€ marché)
Avantage fiscal +265€
Résultat -1951€
RENTABILITÉ
-17.57%
Rendement annualisé sur apport (133 236€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1951€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1768€/mois (vs 2080€ marché) = -312€/mois

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Maison

Courbevoie

3.14%
Prix d'achat 784 100€
Total 784 100€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -2696€
RENTABILITÉ
-20.63%
Rendement annualisé sur apport (156 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2696€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Courbevoie

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Courbevoie : 185 050€

Exemple Détaillé : Studio à Courbevoie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 185 050€
Total investissement 185 050€
Apport 20% 37 010€
Crédit 80% 148 040€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 288€
Loyer marché: 10 920€ • Réduction conventionnée: -1 632€
Avantage fiscal +1 392€
Mensualités crédit -10 836€
Charges (gestion, taxes...) -3 276€
Cash-flow annuel -3 960€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 354€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-10.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Courbevoie avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Courbevoie

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Courbevoie

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Courbevoie

Découvrez le marché immobilier de Courbevoie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

185 050€
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🏢

T2 / 2 Pièces

370 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

518 140€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

666 180€
Voir le marché →
🏢

Maison

784 100€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Courbevoie

❓ Courbevoie est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Courbevoie ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 354€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Courbevoie ?

Avec Loc'Avantages à Courbevoie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.65% (vs 5.9% brut) et un cash-flow mensuel de -330€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Courbevoie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Courbevoie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr