Loi Denormandie à Cournon-d'AuvergneAuvergne-Rhône-Alpes • 20 020 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cournon-d'Auvergne
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cournon-d'Auvergne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Cournon-d'Auvergne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 168€
Économie Fiscale Totale
2 271€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+1.3pts)
151 398€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-201€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cournon-d'Auvergne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 201€/mois (compensé par 2 271€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cournon-d'Auvergne

6.29%
Prix d'achat 131 650€
Travaux 19 748€
Total 151 398€
AVANTAGE FISCAL
18 168€
2 271€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +625€
Avantage fiscal +189€
Résultat -201€
RENTABILITÉ
-7.96%
Rendement annualisé sur apport (30 279,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 201€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 748€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cournon-d'Auvergne

5.94%
Prix d'achat 184 310€
Travaux 27 647€
Total 211 957€
AVANTAGE FISCAL
25 435€
3 179€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +813€
Avantage fiscal +265€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-9.04%
Rendement annualisé sur apport (42 391,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 647€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cournon-d'Auvergne

5.74%
Prix d'achat 236 970€
Travaux 35 546€
Total 272 516€
AVANTAGE FISCAL
32 701€
4 088€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +341€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-9.63%
Rendement annualisé sur apport (54 503,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 546€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cournon-d'Auvergne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cournon-d'Auvergne : 151 398€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 650€
Travaux de rénovation 19 748€
Total investissement 151 398€
Apport 20% 30 279,6€
Crédit 80% 121 118,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 500€
Avantage fiscal +2 271€
Mensualités crédit -8 868€
Charges (gestion, taxes...) -2 250€
Cash-flow annuel -2 409€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 168€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-7.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cournon-d'Auvergne avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cournon-d'Auvergne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cournon-d'Auvergne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cournon-d'Auvergne

Découvrez le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

131 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

184 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

236 970€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Puy-de-Dôme → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Cournon-d'Auvergne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne

❓ Cournon-d'Auvergne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cournon-d'Auvergne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 168€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne ?

Avec Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -201€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cournon-d'Auvergne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Cournon-d'Auvergne

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Cournon-d'Auvergne

Profitez de 18 168 d'économies fiscales sur votre investissement à Cournon-d'Auvergne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr