Investir T2 / 2 Pièces à Cournon-d'AuvergneAuvergne-Rhône-Alpes • 20 020 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne : prix, rendements, opportunités. 122 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 122 ventes analysées.

2 633€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

625€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 633€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 625€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cournon-d'Auvergne offre un marché immobilier très attractif avec 122 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cournon-d'Auvergne

131 650€ • 625€/mois

🏠

131 650€

0€

+230€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-0€ Mensualité

-395€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cournon-d'Auvergne

131 650€ • 625€/mois

🏠

26 330€

105 320€

-191€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-421€ Mensualité

-395€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cournon-d'Auvergne

131 650€ • 625€/mois

🏠

13 165€

118 485€

-244€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-474€ Mensualité

-395€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.