Investir T4 / 4 Pièces à Cournon-d'AuvergneAuvergne-Rhône-Alpes • 20 020 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cournon-d'Auvergne : prix, rendements, opportunités. 122 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cournon-d'Auvergne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cournon-d'Auvergne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 122 ventes analysées.

2 633€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cournon-d'Auvergne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 633€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 000€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cournon-d'Auvergne offre un marché immobilier très attractif avec 122 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cournon-d'Auvergne

236 970€ • 1 000€/mois

🏠

236 970€

0€

+289€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-711€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cournon-d'Auvergne

236 970€ • 1 000€/mois

🏠

47 394€

189 576€

-469€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-758€ Mensualité

-711€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cournon-d'Auvergne

236 970€ • 1 000€/mois

🏠

23 697€

213 273€

-564€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-853€ Mensualité

-711€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.