Loi Denormandie à CourrièresHauts-de-France • 10 160 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Courrières
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Courrières. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Courrières est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 276€
Économie Fiscale Totale
1 785€/an sur 9 ans
8.39%
Rendement Net Fiscal
vs 7.06% brut (+1.3pts)
118 968€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-33€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Courrières

📈

Rendement brut élevé (7.06%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 33€/mois (compensé par 1 785€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Courrières

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Courrières

8.39%
Prix d'achat 103 450€
Travaux 15 518€
Total 118 968€
AVANTAGE FISCAL
14 276€
1 785€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +149€
Résultat -33€
RENTABILITÉ
-1.66%
Rendement annualisé sur apport (23 793,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 33€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 518€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Courrières

7.89%
Prix d'achat 144 830€
Travaux 21 725€
Total 166 555€
AVANTAGE FISCAL
19 987€
2 498€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +208€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-3.24%
Rendement annualisé sur apport (33 311€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 725€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Courrières

7.61%
Prix d'achat 186 210€
Travaux 27 932€
Total 214 142€
AVANTAGE FISCAL
25 697€
3 212€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +268€
Résultat -144€
RENTABILITÉ
-4.04%
Rendement annualisé sur apport (42 828,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 932€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Courrières

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Courrières : 118 968€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Courrières

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 450€
Travaux de rénovation 15 518€
Total investissement 118 968€
Apport 20% 23 793,6€
Crédit 80% 95 174,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +1 785€
Mensualités crédit -6 972€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -394€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 276€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-1.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Courrières avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Courrières

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Courrières

Découvrez le marché immobilier de Courrières par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

103 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

144 830€
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🏢

T4 / 4 Pièces

186 210€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Courrières

❓ Courrières est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Courrières ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 276€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Courrières ?

Avec Loi Denormandie à Courrières, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.39% (vs 7.06% brut) et un cash-flow mensuel de -33€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Courrières ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Courrières. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr