Investir T4 / 4 Pièces à CourrièresHauts-de-France • 10 160 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Courrières : prix, rendements, opportunités. 33 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Courrières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Courrières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 33 ventes analysées.

2 069€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Courrières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 069€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Courrières offre un marché immobilier très attractif avec 33 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Courrières

186 210€ • 1 120€/mois

🏠

186 210€

0€

+561€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-559€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Courrières

186 210€ • 1 120€/mois

🏠

37 242€

148 968€

-35€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-596€ Mensualité

-559€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Courrières

186 210€ • 1 120€/mois

🏠

18 621€

167 589€

-109€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-670€ Mensualité

-559€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.