Loi Denormandie à Crépy-en-ValoisHauts-de-France • 14 243 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Crépy-en-Valois
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Crépy-en-Valois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Crépy-en-Valois est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 133€
Économie Fiscale Totale
2 392€/an sur 9 ans
6.6%
Rendement Net Fiscal
vs 5.27% brut (+1.3pts)
159 448€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-188€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Crépy-en-Valois

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 188€/mois (compensé par 2 392€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.6%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Crépy-en-Valois

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Crépy-en-Valois

6.6%
Prix d'achat 138 650€
Travaux 20 798€
Total 159 448€
AVANTAGE FISCAL
19 133€
2 392€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +199€
Résultat -188€
RENTABILITÉ
-7.07%
Rendement annualisé sur apport (31 889,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 798€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Crépy-en-Valois

6.23%
Prix d'achat 194 110€
Travaux 29 117€
Total 223 227€
AVANTAGE FISCAL
26 787€
3 348€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +279€
Résultat -305€
RENTABILITÉ
-8.2%
Rendement annualisé sur apport (44 645,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 117€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Crépy-en-Valois

6.02%
Prix d'achat 249 570€
Travaux 37 436€
Total 287 006€
AVANTAGE FISCAL
34 441€
4 305€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +359€
Résultat -421€
RENTABILITÉ
-8.8%
Rendement annualisé sur apport (57 401,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 436€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Crépy-en-Valois

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Crépy-en-Valois : 159 448€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Crépy-en-Valois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 138 650€
Travaux de rénovation 20 798€
Total investissement 159 448€
Apport 20% 31 889,6€
Crédit 80% 127 558,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 392€
Mensualités crédit -9 336€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -2 254€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 133€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-7.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Crépy-en-Valois avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Crépy-en-Valois

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Crépy-en-Valois

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Crépy-en-Valois

Découvrez le marché immobilier de Crépy-en-Valois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

138 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

194 110€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

249 570€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Oise → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Crépy-en-Valois

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Crépy-en-Valois

❓ Crépy-en-Valois est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Crépy-en-Valois ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 133€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Crépy-en-Valois ?

Avec Loi Denormandie à Crépy-en-Valois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.6% (vs 5.27% brut) et un cash-flow mensuel de -188€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Crépy-en-Valois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Crépy-en-Valois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Crépy-en-Valois

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Crépy-en-Valois

Profitez de 19 133 d'économies fiscales sur votre investissement à Crépy-en-Valois

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr