Loi Denormandie à CroixHauts-de-France • 20 956 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Croix
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Croix. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Croix est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 495€
Économie Fiscale Totale
2 937€/an sur 9 ans
5.69%
Rendement Net Fiscal
vs 4.35% brut (+1.3pts)
195 788€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-320€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Croix

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 320€/mois (compensé par 2 937€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Croix

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Croix

5.69%
Prix d'achat 170 250€
Travaux 25 538€
Total 195 788€
AVANTAGE FISCAL
23 495€
2 937€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +245€
Résultat -320€
RENTABILITÉ
-9.82%
Rendement annualisé sur apport (39 157,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 320€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 538€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Croix

5.37%
Prix d'achat 238 350€
Travaux 35 753€
Total 274 103€
AVANTAGE FISCAL
32 892€
4 112€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +343€
Résultat -490€
RENTABILITÉ
-10.73%
Rendement annualisé sur apport (54 820,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 753€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Croix

5%
Prix d'achat 306 450€
Travaux 45 968€
Total 352 418€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +375€
Résultat -720€
RENTABILITÉ
-12.25%
Rendement annualisé sur apport (70 483,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 720€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 968€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Croix

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Croix : 195 788€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Croix

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 170 250€
Travaux de rénovation 25 538€
Total investissement 195 788€
Apport 20% 39 157,6€
Crédit 80% 156 630,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +2 937€
Mensualités crédit -11 460€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -3 845€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 495€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-9.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Croix

Découvrez le marché immobilier de Croix par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

170 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

238 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

306 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Croix

❓ Croix est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Croix ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 495€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Croix ?

Avec Loi Denormandie à Croix, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.69% (vs 4.35% brut) et un cash-flow mensuel de -320€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Croix ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Croix. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Croix

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr