Déficit Foncier à CroixHauts-de-France • 20 956 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Croix. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Croix est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.97%
Rendement Net Fiscal
vs 6.22% brut (+1.8pts)
95 825€
Investissement Total
Studio
-34€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Croix

📈

Rendement brut élevé (6.22%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.75 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 34€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.97%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Croix

MEILLEUR CHOIX

Studio

Croix

7.97%
Prix d'achat 85 125€
Travaux 10 700€
Total 95 825€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +497€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -34€
RENTABILITÉ
-2.15%
Rendement annualisé sur apport (19 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 34€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

Maison

Croix

5.68%
Prix d'achat 300 000€
Travaux 10 700€
Total 310 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -590€
RENTABILITÉ
-11.4%
Rendement annualisé sur apport (62 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Croix

5.63%
Prix d'achat 170 250€
Travaux 10 700€
Total 180 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -325€
RENTABILITÉ
-10.79%
Rendement annualisé sur apport (36 190€)

⚠️ Cash-flow négatif de 325€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Croix

5.12%
Prix d'achat 238 350€
Travaux 10 700€
Total 249 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -532€
RENTABILITÉ
-12.82%
Rendement annualisé sur apport (49 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 532€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Croix

4.83%
Prix d'achat 306 450€
Travaux 10 700€
Total 317 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -739€
RENTABILITÉ
-13.99%
Rendement annualisé sur apport (63 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 739€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Croix

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Croix : 95 825€

Exemple Détaillé : Studio à Croix

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 85 125€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 95 825€
Apport 20% 19 165€
Crédit 80% 76 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 964€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 616€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -412€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-2.15%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Croix avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Croix

Croix est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Croix ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Croix ?

Avec Déficit Foncier à Croix, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.97% (vs 6.22% brut) et un cash-flow mensuel de -34€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Croix ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Croix. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Croix

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr