Investir T2 / 2 Pièces à CroixHauts-de-France • 20 956 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Croix : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Croix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Croix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 405€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

710€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Croix ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 405€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 710€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Croix offre un marché immobilier attractif avec 173 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Croix

170 250€ • 710€/mois

🏠

170 250€

0€

+199€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-0€ Mensualité

-511€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Croix

170 250€ • 710€/mois

🏠

34 050€

136 200€

-346€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-545€ Mensualité

-511€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Croix

170 250€ • 710€/mois

🏠

17 025€

153 225€

-414€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-613€ Mensualité

-511€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.