Investir T3 / 3 Pièces à CroixHauts-de-France • 20 956 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Croix : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Croix - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Croix pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 173 ventes analysées.

3 405€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

923€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Croix ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 405€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 923€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Croix offre un marché immobilier attractif avec 173 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Croix

238 350€ • 923€/mois

🏠

238 350€

0€

+208€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-0€ Mensualité

-715€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Croix

238 350€ • 923€/mois

🏠

47 670€

190 680€

-555€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-763€ Mensualité

-715€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Croix

238 350€ • 923€/mois

🏠

23 835€

214 515€

-650€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-858€ Mensualité

-715€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.