Loi Denormandie à Dammartin-en-GoëleÎle-de-France • 11 508 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dammartin-en-Goële
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dammartin-en-Goële. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dammartin-en-Goële est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 267€
Économie Fiscale Totale
2 783€/an sur 9 ans
6.25%
Rendement Net Fiscal
vs 4.92% brut (+1.3pts)
185 553€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-251€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dammartin-en-Goële

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 251€/mois (compensé par 2 783€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dammartin-en-Goële

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dammartin-en-Goële

6.25%
Prix d'achat 161 350€
Travaux 24 203€
Total 185 553€
AVANTAGE FISCAL
22 267€
2 783€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +760€
Avantage fiscal +232€
Résultat -251€
RENTABILITÉ
-8.11%
Rendement annualisé sur apport (37 110,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 251€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 203€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dammartin-en-Goële

5.9%
Prix d'achat 225 890€
Travaux 33 884€
Total 259 774€
AVANTAGE FISCAL
31 173€
3 897€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +988€
Avantage fiscal +325€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-9.15%
Rendement annualisé sur apport (51 954,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 884€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Dammartin-en-Goële

5.57%
Prix d'achat 290 430€
Travaux 43 565€
Total 333 995€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1216€
Avantage fiscal +375€
Résultat -580€
RENTABILITÉ
-10.41%
Rendement annualisé sur apport (66 799€)

⚠️ Cash-flow négatif de 580€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 565€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dammartin-en-Goële

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dammartin-en-Goële : 185 553€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 161 350€
Travaux de rénovation 24 203€
Total investissement 185 553€
Apport 20% 37 110,6€
Crédit 80% 148 442,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 120€
Avantage fiscal +2 783€
Mensualités crédit -10 860€
Charges (gestion, taxes...) -2 736€
Cash-flow annuel -3 010€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 267€
Économie fiscale totale
82k€
Loyers cumulés
-8.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dammartin-en-Goële

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dammartin-en-Goële

Découvrez le marché immobilier de Dammartin-en-Goële par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

161 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

225 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

290 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dammartin-en-Goële

❓ Dammartin-en-Goële est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dammartin-en-Goële ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 267€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dammartin-en-Goële ?

Avec Loi Denormandie à Dammartin-en-Goële, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.25% (vs 4.92% brut) et un cash-flow mensuel de -251€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dammartin-en-Goële ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dammartin-en-Goële. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr