Loc'Avantages à Dammartin-en-GoëleÎle-de-France • 11 508 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Dammartin-en-Goële
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dammartin-en-Goële. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dammartin-en-Goële est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 884€
Économie Fiscale Totale
814€/an sur 6 ans
8.92%
Rendement Net Fiscal
vs 7.91% brut (+1.0pts)
80 675€
Investissement Total
Studio
-57€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dammartin-en-Goële

📈

Rendement brut élevé (7.91%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.01 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 57€/mois (compensé par 814€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.92%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dammartin-en-Goële

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dammartin-en-Goële

8.92%
Prix d'achat 80 675€
Total 80 675€
AVANTAGE FISCAL
4 884€
814€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +452€
(vs 532€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -57€
RENTABILITÉ
-4.25%
Rendement annualisé sur apport (16 135€)

⚠️ Cash-flow négatif de 57€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 452€/mois (vs 532€ marché) = -80€/mois

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Maison

Dammartin-en-Goële

7.27%
Prix d'achat 302 200€
Total 302 200€
AVANTAGE FISCAL
14 908€
2 485€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1380€
(vs 1624€ marché)
Avantage fiscal +207€
Résultat -451€
RENTABILITÉ
-8.95%
Rendement annualisé sur apport (60 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 451€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1380€/mois (vs 1624€ marché) = -244€/mois

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T2 / 2 Pièces

Dammartin-en-Goële

6.37%
Prix d'achat 161 350€
Total 161 350€
AVANTAGE FISCAL
6 977€
1 163€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +646€
(vs 760€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -309€
RENTABILITÉ
-11.49%
Rendement annualisé sur apport (32 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 309€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 646€/mois (vs 760€ marché) = -114€/mois

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T3 / 3 Pièces

Dammartin-en-Goële

5.92%
Prix d'achat 225 890€
Total 225 890€
AVANTAGE FISCAL
9 070€
1 512€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +840€
(vs 988€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -481€
RENTABILITÉ
-12.78%
Rendement annualisé sur apport (45 178€)

⚠️ Cash-flow négatif de 481€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 840€/mois (vs 988€ marché) = -148€/mois

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T4 / 4 Pièces

Dammartin-en-Goële

5.66%
Prix d'achat 290 430€
Total 290 430€
AVANTAGE FISCAL
11 163€
1 860€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1034€
(vs 1216€ marché)
Avantage fiscal +155€
Résultat -653€
RENTABILITÉ
-13.49%
Rendement annualisé sur apport (58 086€)

⚠️ Cash-flow négatif de 653€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1034€/mois (vs 1216€ marché) = -182€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Dammartin-en-Goële

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dammartin-en-Goële : 80 675€

Exemple Détaillé : Studio à Dammartin-en-Goële

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 80 675€
Total investissement 80 675€
Apport 20% 16 135€
Crédit 80% 64 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 424€
Loyer marché: 6 384€ • Réduction conventionnée: -960€
Avantage fiscal +814€
Mensualités crédit -4 728€
Charges (gestion, taxes...) -1 915,2€
Cash-flow annuel -686€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 884€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-4.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dammartin-en-Goële avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dammartin-en-Goële

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Dammartin-en-Goële

Découvrez le marché immobilier de Dammartin-en-Goële par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

80 675€
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🏢

Maison

302 200€
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🏢

T2 / 2 Pièces

161 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

225 890€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

290 430€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dammartin-en-Goële

❓ Dammartin-en-Goële est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dammartin-en-Goële ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 884€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dammartin-en-Goële ?

Avec Loc'Avantages à Dammartin-en-Goële, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.92% (vs 7.91% brut) et un cash-flow mensuel de -57€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dammartin-en-Goële ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dammartin-en-Goële. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr