Investir T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-GoëleÎle-de-France • 11 508 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-Goële : prix, rendements, opportunités. 323 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-Goële - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-Goële pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 323 ventes analysées.

3 227€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

988€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-Goële ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 227€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 988€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Dammartin-en-Goële offre un marché immobilier très attractif avec 323 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Dammartin-en-Goële

225 890€ • 988€/mois

🏠

225 890€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-0€ Mensualité

-678€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Dammartin-en-Goële

225 890€ • 988€/mois

🏠

45 178€

180 712€

-413€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-723€ Mensualité

-678€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Dammartin-en-Goële

225 890€ • 988€/mois

🏠

22 589€

203 301€

-503€

Cash-flow Mensuel

+988€ Loyer

-813€ Mensualité

-678€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.