Investir T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-GoëleÎle-de-France • 11 508 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële : prix, rendements, opportunités. 323 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 323 ventes analysées.

3 227€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

760€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 227€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 760€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dammartin-en-Goële offre un marché immobilier très attractif avec 323 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dammartin-en-Goële

161 350€ • 760€/mois

🏠

161 350€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-0€ Mensualité

-484€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dammartin-en-Goële

161 350€ • 760€/mois

🏠

32 270€

129 080€

-240€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-516€ Mensualité

-484€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dammartin-en-Goële

161 350€ • 760€/mois

🏠

16 135€

145 215€

-305€

Cash-flow Mensuel

+760€ Loyer

-581€ Mensualité

-484€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.