Loi Denormandie à Déville-lès-RouenNormandie • 10 690 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Déville-lès-Rouen
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Déville-lès-Rouen. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Déville-lès-Rouen est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 677€
Économie Fiscale Totale
2 085€/an sur 9 ans
6.69%
Rendement Net Fiscal
vs 5.35% brut (+1.3pts)
138 978€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-158€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Déville-lès-Rouen

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 158€/mois (compensé par 2 085€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.69%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Déville-lès-Rouen

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Déville-lès-Rouen

6.69%
Prix d'achat 120 850€
Travaux 18 128€
Total 138 978€
AVANTAGE FISCAL
16 677€
2 085€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +174€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-6.8%
Rendement annualisé sur apport (27 795,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 128€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Déville-lès-Rouen

6.3%
Prix d'achat 169 190€
Travaux 25 379€
Total 194 569€
AVANTAGE FISCAL
23 348€
2 919€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +243€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-7.89%
Rendement annualisé sur apport (38 913,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 379€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Déville-lès-Rouen

6.09%
Prix d'achat 217 530€
Travaux 32 630€
Total 250 160€
AVANTAGE FISCAL
30 019€
3 752€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +313€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (50 032€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 630€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Déville-lès-Rouen

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Déville-lès-Rouen : 138 978€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 120 850€
Travaux de rénovation 18 128€
Total investissement 138 978€
Apport 20% 27 795,6€
Crédit 80% 111 182,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 085€
Mensualités crédit -8 136€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -1 891€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 677€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-6.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Déville-lès-Rouen avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Déville-lès-Rouen

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Déville-lès-Rouen

Découvrez le marché immobilier de Déville-lès-Rouen par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

120 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

169 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

217 530€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Déville-lès-Rouen

❓ Déville-lès-Rouen est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Déville-lès-Rouen ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 677€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Déville-lès-Rouen ?

Avec Loi Denormandie à Déville-lès-Rouen, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.69% (vs 5.35% brut) et un cash-flow mensuel de -158€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Déville-lès-Rouen ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Déville-lès-Rouen. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Déville-lès-Rouen

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr