Investir T3 / 3 Pièces à Déville-lès-RouenNormandie • 10 690 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Déville-lès-Rouen : prix, rendements, opportunités. 64 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Déville-lès-Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Déville-lès-Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 64 ventes analysées.

2 417€/m²
Prix au m²
5.7%
Rendement Brut
806€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Déville-lès-Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 806€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Déville-lès-Rouen offre un marché immobilier très attractif avec 64 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Déville-lès-Rouen

169 190€ • 806€/mois

🏠
169 190€
0€
+298€
Cash-flow Mensuel
+806€ Loyer
-0€ Mensualité
-508€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Déville-lès-Rouen

169 190€ • 806€/mois

🏠
33 838€
135 352€
-243€
Cash-flow Mensuel
+806€ Loyer
-541€ Mensualité
-508€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Déville-lès-Rouen

169 190€ • 806€/mois

🏠
16 919€
152 271€
-311€
Cash-flow Mensuel
+806€ Loyer
-609€ Mensualité
-508€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Déville-lès-Rouen

64
Biens à vendre
78
Biens en location
10 690
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Déville-lès-Rouen

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T3 / 3 Pièces Déville-lès-Rouen

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