Investir T2 / 2 Pièces à Déville-lès-RouenNormandie • 10 690 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen : prix, rendements, opportunités. 64 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 64 ventes analysées.

2 417€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Déville-lès-Rouen offre un marché immobilier très attractif avec 64 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Déville-lès-Rouen

120 850€ • 620€/mois

🏠

120 850€

0€

+257€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-363€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Déville-lès-Rouen

120 850€ • 620€/mois

🏠

24 170€

96 680€

-130€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-387€ Mensualité

-363€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Déville-lès-Rouen

120 850€ • 620€/mois

🏠

12 085€

108 765€

-178€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-435€ Mensualité

-363€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.