Investir T4 / 4 Pièces à Déville-lès-RouenNormandie • 10 690 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Déville-lès-Rouen : prix, rendements, opportunités. 64 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Déville-lès-Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Déville-lès-Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 64 ventes analysées.

2 417€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Déville-lès-Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 417€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Déville-lès-Rouen offre un marché immobilier très attractif avec 64 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Déville-lès-Rouen

217 530€ • 992€/mois

🏠

217 530€

0€

+339€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-653€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Déville-lès-Rouen

217 530€ • 992€/mois

🏠

43 506€

174 024€

-357€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-696€ Mensualité

-653€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Déville-lès-Rouen

217 530€ • 992€/mois

🏠

21 753€

195 777€

-444€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-783€ Mensualité

-653€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.