Loi Denormandie à DijonBourgogne-Franche-Comté • 159 941 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Dijon
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dijon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Dijon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 141€
Économie Fiscale Totale
2 643€/an sur 9 ans
5.56%
Rendement Net Fiscal
vs 4.22% brut (+1.3pts)
176 180€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-298€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dijon

🏘

️ Ville moyenne (159 941 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 265 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 298€/mois (compensé par 2 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.56%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Dijon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Dijon

5.56%
Prix d'achat 153 200€
Travaux 22 980€
Total 176 180€
AVANTAGE FISCAL
21 141€
2 643€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +220€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-10.16%
Rendement annualisé sur apport (35 236€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 980€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dijon

5.25%
Prix d'achat 214 480€
Travaux 32 172€
Total 246 652€
AVANTAGE FISCAL
29 599€
3 700€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +308€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-11.04%
Rendement annualisé sur apport (49 330,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 172€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dijon

5.02%
Prix d'achat 275 760€
Travaux 41 364€
Total 317 124€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +375€
Résultat -631€
RENTABILITÉ
-11.93%
Rendement annualisé sur apport (63 424,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 631€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 364€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Dijon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Dijon : 176 180€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Dijon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 153 200€
Travaux de rénovation 22 980€
Total investissement 176 180€
Apport 20% 35 236€
Crédit 80% 140 944€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 643€
Mensualités crédit -10 320€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -3 579€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 141€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-10.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dijon avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Dijon

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Dijon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Dijon

Découvrez le marché immobilier de Dijon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

153 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

214 480€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

275 760€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

Explorez les autres villes de Bourgogne-Franche-Comté éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Département Côte-d'Or → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Dijon

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Dijon

❓ Dijon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Dijon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 141€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Dijon ?

Avec Loi Denormandie à Dijon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.56% (vs 4.22% brut) et un cash-flow mensuel de -298€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Dijon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dijon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Dijon

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Dijon

Profitez de 21 141 d'économies fiscales sur votre investissement à Dijon

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr