Loc'Avantages à DijonBourgogne-Franche-Comté • 159 941 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dijon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dijon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
7.67%
Rendement Net Fiscal
vs 6.8% brut (+0.9pts)
76 600€
Investissement Total
Studio
-101€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dijon

🏘

️ Ville moyenne (159 941 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 265 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.8%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 101€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.67%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Dijon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dijon

7.67%
Prix d'achat 76 600€
Total 76 600€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -101€
RENTABILITÉ
-7.89%
Rendement annualisé sur apport (15 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 101€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Dijon

5.48%
Prix d'achat 153 200€
Total 153 200€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (30 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Dijon

5.08%
Prix d'achat 214 480€
Total 214 480€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-15.17%
Rendement annualisé sur apport (42 896€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Dijon

4.87%
Prix d'achat 275 760€
Total 275 760€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -725€
RENTABILITÉ
-15.76%
Rendement annualisé sur apport (55 152€)

⚠️ Cash-flow négatif de 725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Dijon

3.58%
Prix d'achat 332 100€
Total 332 100€
AVANTAGE FISCAL
8 060€
1 343€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +746€
(vs 878€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -1073€
RENTABILITÉ
-19.39%
Rendement annualisé sur apport (66 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1073€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 746€/mois (vs 878€ marché) = -132€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Dijon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dijon : 76 600€

Exemple Détaillé : Studio à Dijon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 600€
Total investissement 76 600€
Apport 20% 15 320€
Crédit 80% 61 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -4 488€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -1 208€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-7.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dijon avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Bourgogne-Franche-Comté

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Dijon

Dijon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Dijon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Dijon ?

Avec Loc'Avantages à Dijon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.67% (vs 6.8% brut) et un cash-flow mensuel de -101€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Dijon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dijon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr