Déficit Foncier à DijonBourgogne-Franche-Comté • 159 941 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Dijon
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Dijon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Dijon est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.89%
Rendement Net Fiscal
vs 5.97% brut (+1.9pts)
87 300€
Investissement Total
Studio
-30€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Dijon

🏘

️ Ville moyenne (159 941 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 265 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.92 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 30€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.89%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Dijon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Dijon

7.89%
Prix d'achat 76 600€
Travaux 10 700€
Total 87 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +434€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -30€
RENTABILITÉ
-2.08%
Rendement annualisé sur apport (17 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 30€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Dijon

5.56%
Prix d'achat 153 200€
Travaux 10 700€
Total 163 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -294€
RENTABILITÉ
-10.77%
Rendement annualisé sur apport (32 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 294€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Dijon

5.04%
Prix d'achat 214 480€
Travaux 10 700€
Total 225 180€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -483€
RENTABILITÉ
-12.88%
Rendement annualisé sur apport (45 036€)

⚠️ Cash-flow négatif de 483€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Dijon

4.74%
Prix d'achat 275 760€
Travaux 10 700€
Total 286 460€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -673€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (57 292€)

⚠️ Cash-flow négatif de 673€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Dijon

3.56%
Prix d'achat 332 100€
Travaux 10 700€
Total 342 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +878€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1019€
RENTABILITÉ
-17.84%
Rendement annualisé sur apport (68 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1019€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Dijon

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Dijon : 87 300€

Exemple Détaillé : Studio à Dijon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 600€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 87 300€
Apport 20% 17 460€
Crédit 80% 69 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 208€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 112€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -364€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
-2.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Dijon avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Dijon

Découvrez le marché immobilier de Dijon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

76 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

153 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

214 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

275 760€
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🏢

Maison

332 100€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Dijon

❓ Dijon est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Dijon ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Dijon ?

Avec Déficit Foncier à Dijon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.89% (vs 5.97% brut) et un cash-flow mensuel de -30€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Dijon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Dijon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Dijon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr