Loi Denormandie à ÉtampesÎle-de-France • 26 601 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Étampes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Étampes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Étampes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 135€
Économie Fiscale Totale
2 517€/an sur 9 ans
6.45%
Rendement Net Fiscal
vs 5.11% brut (+1.3pts)
167 785€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-210€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Étampes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 210€/mois (compensé par 2 517€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Étampes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Étampes

6.45%
Prix d'achat 145 900€
Travaux 21 885€
Total 167 785€
AVANTAGE FISCAL
20 135€
2 517€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +210€
Résultat -210€
RENTABILITÉ
-7.49%
Rendement annualisé sur apport (33 557€)

⚠️ Cash-flow négatif de 210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 885€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Étampes

6.08%
Prix d'achat 204 260€
Travaux 30 639€
Total 234 899€
AVANTAGE FISCAL
28 188€
3 524€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +930€
Avantage fiscal +294€
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-8.58%
Rendement annualisé sur apport (46 979,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 639€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Étampes

5.87%
Prix d'achat 262 620€
Travaux 39 393€
Total 302 013€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +375€
Résultat -466€
RENTABILITÉ
-9.25%
Rendement annualisé sur apport (60 402,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 466€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 393€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Étampes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Étampes : 167 785€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Étampes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 145 900€
Travaux de rénovation 21 885€
Total investissement 167 785€
Apport 20% 33 557€
Crédit 80% 134 228€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 580€
Avantage fiscal +2 517€
Mensualités crédit -9 828€
Charges (gestion, taxes...) -2 574€
Cash-flow annuel -2 515€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 135€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-7.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Étampes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Étampes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Étampes

Découvrez le marché immobilier de Étampes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

145 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

204 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

262 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Étampes

❓ Étampes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Étampes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 135€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Étampes ?

Avec Loi Denormandie à Étampes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.45% (vs 5.11% brut) et un cash-flow mensuel de -210€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Étampes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Étampes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Étampes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr