Investir T4 / 4 Pièces à ÉtampesÎle-de-France • 26 601 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Étampes : prix, rendements, opportunités. 417 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Étampes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Étampes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 417 ventes analysées.

2 918€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Étampes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 918€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 144€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Étampes offre un marché immobilier très attractif avec 417 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Étampes

262 620€ • 1 144€/mois

🏠

262 620€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-788€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Étampes

262 620€ • 1 144€/mois

🏠

52 524€

210 096€

-484€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-840€ Mensualité

-788€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Étampes

262 620€ • 1 144€/mois

🏠

26 262€

236 358€

-589€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-945€ Mensualité

-788€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.