Investir Maison à ÉtampesÎle-de-France • 26 601 habitants

Guide complet investissement Maison à Étampes : prix, rendements, opportunités. 417 biens analysés.

Maison à Étampes - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Étampes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 417 ventes analysées.

2 412€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 270€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Étampes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 412€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 270€/mois

Le Maison à Étampes offre un marché immobilier très attractif avec 417 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Étampes

241 200€ • 1 270€/mois

🏠

241 200€

0€

+546€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-0€ Mensualité

-724€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Étampes

241 200€ • 1 270€/mois

🏠

48 240€

192 960€

-226€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-772€ Mensualité

-724€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Étampes

241 200€ • 1 270€/mois

🏠

24 120€

217 080€

-322€

Cash-flow Mensuel

+1270€ Loyer

-868€ Mensualité

-724€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.