Investir T3 / 3 Pièces à ÉtampesÎle-de-France • 26 601 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Étampes : prix, rendements, opportunités. 417 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Étampes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Étampes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 417 ventes analysées.

2 918€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

930€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Étampes ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 918€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 930€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Étampes offre un marché immobilier très attractif avec 417 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Étampes

204 260€ • 930€/mois

🏠

204 260€

0€

+317€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-0€ Mensualité

-613€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Étampes

204 260€ • 930€/mois

🏠

40 852€

163 408€

-337€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-654€ Mensualité

-613€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Étampes

204 260€ • 930€/mois

🏠

20 426€

183 834€

-418€

Cash-flow Mensuel

+930€ Loyer

-735€ Mensualité

-613€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.