Loc'Avantages à ÉtampesÎle-de-France • 26 601 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Étampes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Étampes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Étampes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

16 322€
Économie Fiscale Totale
2 720€/an sur 6 ans
9.97%
Rendement Net Fiscal
vs 8.85% brut (+1.1pts)
241 200€
Investissement Total
Maison
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Étampes

📈

Rendement brut élevé (8.85%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 2 720€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 9.97%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Étampes

MEILLEUR CHOIX

Maison

Étampes

9.97%
Prix d'achat 241 200€
Total 241 200€
AVANTAGE FISCAL
16 322€
2 720€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1511€
(vs 1778€ marché)
Avantage fiscal +227€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-1.35%
Rendement annualisé sur apport (48 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1511€/mois (vs 1778€ marché) = -267€/mois

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Studio

Étampes

9.27%
Prix d'achat 72 950€
Total 72 950€
AVANTAGE FISCAL
4 590€
765€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +425€
(vs 500€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -40€
RENTABILITÉ
-3.31%
Rendement annualisé sur apport (14 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 40€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 425€/mois (vs 500€ marché) = -75€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Étampes

6.63%
Prix d'achat 145 900€
Total 145 900€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -262€
RENTABILITÉ
-10.77%
Rendement annualisé sur apport (29 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 262€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T3 / 3 Pièces

Étampes

6.16%
Prix d'achat 204 260€
Total 204 260€
AVANTAGE FISCAL
8 537€
1 423€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +791€
(vs 930€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -410€
RENTABILITÉ
-12.06%
Rendement annualisé sur apport (40 852€)

⚠️ Cash-flow négatif de 410€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 791€/mois (vs 930€ marché) = -139€/mois

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T4 / 4 Pièces

Étampes

5.89%
Prix d'achat 262 620€
Total 262 620€
AVANTAGE FISCAL
10 502€
1 750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +972€
(vs 1144€ marché)
Avantage fiscal +146€
Résultat -563€
RENTABILITÉ
-12.87%
Rendement annualisé sur apport (52 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 563€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 972€/mois (vs 1144€ marché) = -172€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Étampes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Étampes : 241 200€

Exemple Détaillé : Maison à Étampes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 241 200€
Total investissement 241 200€
Apport 20% 48 240€
Crédit 80% 192 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +18 132€
Loyer marché: 21 336€ • Réduction conventionnée: -3 204€
Avantage fiscal +2 720€
Mensualités crédit -14 124€
Charges (gestion, taxes...) -6 400,8€
Cash-flow annuel -652€

🎯 Bilan sur 6 ans

16 322€
Économie fiscale totale
128k€
Loyers cumulés
-1.35%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Étampes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Étampes

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Étampes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Étampes

Découvrez le marché immobilier de Étampes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

241 200€
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🏢

Studio

72 950€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

145 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

204 260€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

262 620€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Étampes

❓ Étampes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Étampes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 16 322€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Étampes ?

Avec Loc'Avantages à Étampes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.97% (vs 8.85% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Étampes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Étampes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr