Loi Denormandie à EysinesNouvelle-Aquitaine • 24 436 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Eysines
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Eysines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Eysines est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 068€
Économie Fiscale Totale
3 134€/an sur 9 ans
6.09%
Rendement Net Fiscal
vs 4.76% brut (+1.3pts)
208 898€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-298€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Eysines

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 298€/mois (compensé par 3 134€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.09%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Eysines

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Eysines

6.09%
Prix d'achat 181 650€
Travaux 27 248€
Total 208 898€
AVANTAGE FISCAL
25 068€
3 134€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +828€
Avantage fiscal +261€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-8.56%
Rendement annualisé sur apport (41 779,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 248€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Eysines

5.75%
Prix d'achat 254 310€
Travaux 38 147€
Total 292 457€
AVANTAGE FISCAL
35 095€
4 387€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1076€
Avantage fiscal +366€
Résultat -467€
RENTABILITÉ
-9.58%
Rendement annualisé sur apport (58 491,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 467€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 147€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Eysines

5.29%
Prix d'achat 326 970€
Travaux 49 046€
Total 376 016€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1325€
Avantage fiscal +375€
Résultat -722€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (75 203,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 722€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 046€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Eysines

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Eysines : 208 898€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Eysines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 650€
Travaux de rénovation 27 248€
Total investissement 208 898€
Apport 20% 41 779,6€
Crédit 80% 167 118,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 936€
Avantage fiscal +3 134€
Mensualités crédit -12 228€
Charges (gestion, taxes...) -2 980,8€
Cash-flow annuel -3 575€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 068€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-8.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Eysines avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Eysines

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Eysines

Découvrez le marché immobilier de Eysines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

181 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

326 970€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Eysines

❓ Eysines est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Eysines ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 068€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Eysines ?

Avec Loi Denormandie à Eysines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.09% (vs 4.76% brut) et un cash-flow mensuel de -298€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Eysines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Eysines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Eysines

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr