Investir T4 / 4 Pièces à EysinesNouvelle-Aquitaine • 24 436 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Eysines : prix, rendements, opportunités. 346 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Eysines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Eysines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 346 ventes analysées.

3 633€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 325€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Eysines ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 633€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 325€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Eysines offre un marché immobilier attractif avec 346 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Eysines

326 970€ • 1 325€/mois

🏠

326 970€

0€

+344€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-0€ Mensualité

-981€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Eysines

326 970€ • 1 325€/mois

🏠

65 394€

261 576€

-702€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-1046€ Mensualité

-981€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Eysines

326 970€ • 1 325€/mois

🏠

32 697€

294 273€

-833€

Cash-flow Mensuel

+1325€ Loyer

-1177€ Mensualité

-981€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.