Investir T2 / 2 Pièces à EysinesNouvelle-Aquitaine • 24 436 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Eysines : prix, rendements, opportunités. 346 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Eysines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Eysines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 346 ventes analysées.

3 633€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

828€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Eysines ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 633€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 828€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Eysines offre un marché immobilier très attractif avec 346 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Eysines

181 650€ • 828€/mois

🏠

181 650€

0€

+283€

Cash-flow Mensuel

+828€ Loyer

-0€ Mensualité

-545€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Eysines

181 650€ • 828€/mois

🏠

36 330€

145 320€

-298€

Cash-flow Mensuel

+828€ Loyer

-581€ Mensualité

-545€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Eysines

181 650€ • 828€/mois

🏠

18 165€

163 485€

-371€

Cash-flow Mensuel

+828€ Loyer

-654€ Mensualité

-545€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.