Investir T3 / 3 Pièces à EysinesNouvelle-Aquitaine • 24 436 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Eysines : prix, rendements, opportunités. 346 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Eysines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Eysines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 346 ventes analysées.

3 633€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 076€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Eysines ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 633€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 076€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Eysines offre un marché immobilier très attractif avec 346 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Eysines

254 310€ • 1 076€/mois

🏠

254 310€

0€

+313€

Cash-flow Mensuel

+1076€ Loyer

-0€ Mensualité

-763€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Eysines

254 310€ • 1 076€/mois

🏠

50 862€

203 448€

-501€

Cash-flow Mensuel

+1076€ Loyer

-814€ Mensualité

-763€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Eysines

254 310€ • 1 076€/mois

🏠

25 431€

228 879€

-603€

Cash-flow Mensuel

+1076€ Loyer

-916€ Mensualité

-763€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.