Loc'Avantages à EysinesNouvelle-Aquitaine • 24 436 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Eysines
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Eysines. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Eysines est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 324€
Économie Fiscale Totale
887€/an sur 6 ans
8.64%
Rendement Net Fiscal
vs 7.66% brut (+1.0pts)
90 825€
Investissement Total
Studio
-78€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Eysines

📈

Rendement brut élevé (7.66%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 78€/mois (compensé par 887€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.64%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Eysines

MEILLEUR CHOIX

Studio

Eysines

8.64%
Prix d'achat 90 825€
Total 90 825€
AVANTAGE FISCAL
5 324€
887€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +493€
(vs 580€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-5.16%
Rendement annualisé sur apport (18 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 493€/mois (vs 580€ marché) = -87€/mois

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T2 / 2 Pièces

Eysines

6.17%
Prix d'achat 181 650€
Total 181 650€
AVANTAGE FISCAL
7 601€
1 267€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +704€
(vs 828€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -364€
RENTABILITÉ
-12.04%
Rendement annualisé sur apport (36 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 704€/mois (vs 828€ marché) = -124€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Eysines

5.72%
Prix d'achat 254 310€
Total 254 310€
AVANTAGE FISCAL
9 878€
1 646€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +915€
(vs 1076€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -565€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (50 862€)

⚠️ Cash-flow négatif de 565€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 915€/mois (vs 1076€ marché) = -161€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Eysines

5.48%
Prix d'achat 326 970€
Total 326 970€
AVANTAGE FISCAL
12 164€
2 027€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1126€
(vs 1325€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -763€
RENTABILITÉ
-14%
Rendement annualisé sur apport (65 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 763€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1126€/mois (vs 1325€ marché) = -199€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Eysines

4.29%
Prix d'achat 370 900€
Total 370 900€
AVANTAGE FISCAL
10 796€
1 799€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1000€
(vs 1176€ marché)
Avantage fiscal +150€
Résultat -1074€
RENTABILITÉ
-17.38%
Rendement annualisé sur apport (74 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1074€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1000€/mois (vs 1176€ marché) = -176€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Eysines

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Eysines : 90 825€

Exemple Détaillé : Studio à Eysines

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 825€
Total investissement 90 825€
Apport 20% 18 165€
Crédit 80% 72 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 916€
Loyer marché: 6 960€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +887€
Mensualités crédit -5 316€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -937€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 324€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-5.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Eysines avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Eysines

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Eysines

Découvrez le marché immobilier de Eysines par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 825€
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🏢

T2 / 2 Pièces

181 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

254 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

326 970€
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🏢

Maison

370 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Eysines

❓ Eysines est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Eysines ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 324€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Eysines ?

Avec Loc'Avantages à Eysines, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.64% (vs 7.66% brut) et un cash-flow mensuel de -78€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Eysines ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Eysines. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr