Loi Denormandie à Faches-ThumesnilHauts-de-France • 18 310 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Faches-Thumesnil
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Faches-Thumesnil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Faches-Thumesnil est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 920€
Économie Fiscale Totale
2 490€/an sur 9 ans
6.15%
Rendement Net Fiscal
vs 4.82% brut (+1.3pts)
166 003€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-232€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Faches-Thumesnil

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 232€/mois (compensé par 2 490€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Faches-Thumesnil

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Faches-Thumesnil

6.15%
Prix d'achat 144 350€
Travaux 21 653€
Total 166 003€
AVANTAGE FISCAL
19 920€
2 490€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +667€
Avantage fiscal +208€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-8.37%
Rendement annualisé sur apport (33 200,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 653€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Faches-Thumesnil

5.81%
Prix d'achat 202 090€
Travaux 30 314€
Total 232 404€
AVANTAGE FISCAL
27 888€
3 486€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +867€
Avantage fiscal +291€
Résultat -365€
RENTABILITÉ
-9.42%
Rendement annualisé sur apport (46 480,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 365€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 314€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Faches-Thumesnil

5.62%
Prix d'achat 259 830€
Travaux 38 975€
Total 298 805€
AVANTAGE FISCAL
35 856€
4 482€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1067€
Avantage fiscal +374€
Résultat -497€
RENTABILITÉ
-9.98%
Rendement annualisé sur apport (59 761€)

⚠️ Cash-flow négatif de 497€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 975€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Faches-Thumesnil

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Faches-Thumesnil : 166 003€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 144 350€
Travaux de rénovation 21 653€
Total investissement 166 003€
Apport 20% 33 200,6€
Crédit 80% 132 802,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 004€
Avantage fiscal +2 490€
Mensualités crédit -9 720€
Charges (gestion, taxes...) -2 401,2€
Cash-flow annuel -2 779€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 920€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-8.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Faches-Thumesnil

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Faches-Thumesnil

Découvrez le marché immobilier de Faches-Thumesnil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

144 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

202 090€
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🏢

T4 / 4 Pièces

259 830€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Faches-Thumesnil

❓ Faches-Thumesnil est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Faches-Thumesnil ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 920€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Faches-Thumesnil ?

Avec Loi Denormandie à Faches-Thumesnil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.15% (vs 4.82% brut) et un cash-flow mensuel de -232€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Faches-Thumesnil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Faches-Thumesnil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Faches-Thumesnil

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr