Investir T4 / 4 Pièces à Faches-ThumesnilHauts-de-France • 18 310 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Faches-Thumesnil : prix, rendements, opportunités. 113 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Faches-Thumesnil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Faches-Thumesnil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 113 ventes analysées.

2 887€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 067€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Faches-Thumesnil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 887€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 067€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Faches-Thumesnil offre un marché immobilier attractif avec 113 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Faches-Thumesnil

259 830€ • 1 067€/mois

🏠

259 830€

0€

+288€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-0€ Mensualité

-779€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Faches-Thumesnil

259 830€ • 1 067€/mois

🏠

51 966€

207 864€

-543€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-831€ Mensualité

-779€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Faches-Thumesnil

259 830€ • 1 067€/mois

🏠

25 983€

233 847€

-647€

Cash-flow Mensuel

+1067€ Loyer

-935€ Mensualité

-779€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.