Investir T2 / 2 Pièces à Faches-ThumesnilHauts-de-France • 18 310 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil : prix, rendements, opportunités. 113 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 113 ventes analysées.

2 887€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

667€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 887€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 667€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Faches-Thumesnil offre un marché immobilier très attractif avec 113 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Faches-Thumesnil

144 350€ • 667€/mois

🏠

144 350€

0€

+234€

Cash-flow Mensuel

+667€ Loyer

-0€ Mensualité

-433€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Faches-Thumesnil

144 350€ • 667€/mois

🏠

28 870€

115 480€

-228€

Cash-flow Mensuel

+667€ Loyer

-462€ Mensualité

-433€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Faches-Thumesnil

144 350€ • 667€/mois

🏠

14 435€

129 915€

-286€

Cash-flow Mensuel

+667€ Loyer

-520€ Mensualité

-433€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.