Loi Denormandie à Fleury-les-AubraisCentre-Val de Loire • 21 664 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fleury-les-Aubrais
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fleury-les-Aubrais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fleury-les-Aubrais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 241€
Économie Fiscale Totale
1 780€/an sur 9 ans
7.93%
Rendement Net Fiscal
vs 6.59% brut (+1.3pts)
118 680€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-61€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fleury-les-Aubrais

📈

Rendement brut élevé (6.59%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 61€/mois (compensé par 1 780€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fleury-les-Aubrais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fleury-les-Aubrais

7.93%
Prix d'achat 103 200€
Travaux 15 480€
Total 118 680€
AVANTAGE FISCAL
14 241€
1 780€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +652€
Avantage fiscal +148€
Résultat -61€
RENTABILITÉ
-3.09%
Rendement annualisé sur apport (23 736€)

⚠️ Cash-flow négatif de 61€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 480€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fleury-les-Aubrais

7.46%
Prix d'achat 144 480€
Travaux 21 672€
Total 166 152€
AVANTAGE FISCAL
19 939€
2 492€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +848€
Avantage fiscal +208€
Résultat -124€
RENTABILITÉ
-4.49%
Rendement annualisé sur apport (33 230,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 124€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 672€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fleury-les-Aubrais

7.19%
Prix d'achat 185 760€
Travaux 27 864€
Total 213 624€
AVANTAGE FISCAL
25 635€
3 204€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1043€
Avantage fiscal +267€
Résultat -188€
RENTABILITÉ
-5.27%
Rendement annualisé sur apport (42 724,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 188€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 864€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fleury-les-Aubrais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fleury-les-Aubrais : 118 680€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 200€
Travaux de rénovation 15 480€
Total investissement 118 680€
Apport 20% 23 736€
Crédit 80% 94 944€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 824€
Avantage fiscal +1 780€
Mensualités crédit -6 948€
Charges (gestion, taxes...) -2 347,2€
Cash-flow annuel -734€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 241€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-3.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fleury-les-Aubrais avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fleury-les-Aubrais

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fleury-les-Aubrais

Découvrez le marché immobilier de Fleury-les-Aubrais par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

103 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

144 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

185 760€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fleury-les-Aubrais

❓ Fleury-les-Aubrais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fleury-les-Aubrais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 241€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fleury-les-Aubrais ?

Avec Loi Denormandie à Fleury-les-Aubrais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.93% (vs 6.59% brut) et un cash-flow mensuel de -61€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fleury-les-Aubrais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fleury-les-Aubrais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr