Investir T2 / 2 Pièces à Fleury-les-AubraisCentre-Val de Loire • 21 664 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais : prix, rendements, opportunités. 115 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 115 ventes analysées.

2 064€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

652€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 064€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 652€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fleury-les-Aubrais offre un marché immobilier très attractif avec 115 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fleury-les-Aubrais

103 200€ • 652€/mois

🏠

103 200€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+652€ Loyer

-0€ Mensualité

-310€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fleury-les-Aubrais

103 200€ • 652€/mois

🏠

20 640€

82 560€

+12€

Cash-flow Mensuel

+652€ Loyer

-330€ Mensualité

-310€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fleury-les-Aubrais

103 200€ • 652€/mois

🏠

10 320€

92 880€

-30€

Cash-flow Mensuel

+652€ Loyer

-372€ Mensualité

-310€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.