Investir T3 / 3 Pièces à Fleury-les-AubraisCentre-Val de Loire • 21 664 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fleury-les-Aubrais : prix, rendements, opportunités. 115 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fleury-les-Aubrais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fleury-les-Aubrais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 115 ventes analysées.

2 064€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fleury-les-Aubrais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 064€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 848€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fleury-les-Aubrais offre un marché immobilier très attractif avec 115 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fleury-les-Aubrais

144 480€ • 848€/mois

🏠

144 480€

0€

+415€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-433€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fleury-les-Aubrais

144 480€ • 848€/mois

🏠

28 896€

115 584€

-47€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-462€ Mensualité

-433€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fleury-les-Aubrais

144 480€ • 848€/mois

🏠

14 448€

130 032€

-105€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-520€ Mensualité

-433€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.