Investir T4 / 4 Pièces à Fleury-les-AubraisCentre-Val de Loire • 21 664 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fleury-les-Aubrais : prix, rendements, opportunités. 115 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fleury-les-Aubrais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fleury-les-Aubrais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 115 ventes analysées.

2 064€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 043€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fleury-les-Aubrais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 064€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 043€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fleury-les-Aubrais offre un marché immobilier très attractif avec 115 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fleury-les-Aubrais

185 760€ • 1 043€/mois

🏠

185 760€

0€

+486€

Cash-flow Mensuel

+1043€ Loyer

-0€ Mensualité

-557€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fleury-les-Aubrais

185 760€ • 1 043€/mois

🏠

37 152€

148 608€

-108€

Cash-flow Mensuel

+1043€ Loyer

-594€ Mensualité

-557€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fleury-les-Aubrais

185 760€ • 1 043€/mois

🏠

18 576€

167 184€

-183€

Cash-flow Mensuel

+1043€ Loyer

-669€ Mensualité

-557€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.