Loi Denormandie à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fleury-Mérogis
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fleury-Mérogis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fleury-Mérogis est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 908€
Économie Fiscale Totale
2 739€/an sur 9 ans
6.8%
Rendement Net Fiscal
vs 5.47% brut (+1.3pts)
182 563€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-195€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fleury-Mérogis

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 195€/mois (compensé par 2 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fleury-Mérogis

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fleury-Mérogis

6.8%
Prix d'achat 158 750€
Travaux 23 813€
Total 182 563€
AVANTAGE FISCAL
21 908€
2 739€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +228€
Résultat -195€
RENTABILITÉ
-6.41%
Rendement annualisé sur apport (36 512,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 195€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 813€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Fleury-Mérogis

6.41%
Prix d'achat 222 250€
Travaux 33 338€
Total 255 588€
AVANTAGE FISCAL
30 671€
3 834€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1082€
Avantage fiscal +320€
Résultat -325€
RENTABILITÉ
-7.63%
Rendement annualisé sur apport (51 117,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 325€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 338€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fleury-Mérogis

6.08%
Prix d'achat 285 750€
Travaux 42 863€
Total 328 613€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1331€
Avantage fiscal +375€
Résultat -484€
RENTABILITÉ
-8.83%
Rendement annualisé sur apport (65 722,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 484€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 863€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fleury-Mérogis

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fleury-Mérogis : 182 563€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 158 750€
Travaux de rénovation 23 813€
Total investissement 182 563€
Apport 20% 36 512,6€
Crédit 80% 146 050,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 984€
Avantage fiscal +2 739€
Mensualités crédit -10 692€
Charges (gestion, taxes...) -2 995,2€
Cash-flow annuel -2 342€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 908€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-6.41%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fleury-Mérogis

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fleury-Mérogis

Découvrez le marché immobilier de Fleury-Mérogis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

158 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

222 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

285 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fleury-Mérogis

❓ Fleury-Mérogis est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fleury-Mérogis ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 908€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fleury-Mérogis ?

Avec Loi Denormandie à Fleury-Mérogis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.8% (vs 5.47% brut) et un cash-flow mensuel de -195€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fleury-Mérogis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fleury-Mérogis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr