Loi Denormandie à FondettesCentre-Val de Loire • 10 917 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fondettes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fondettes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fondettes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 300€
Économie Fiscale Totale
2 663€/an sur 9 ans
5.39%
Rendement Net Fiscal
vs 4.06% brut (+1.3pts)
177 503€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-316€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fondettes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 316€/mois (compensé par 2 663€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fondettes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fondettes

5.39%
Prix d'achat 154 350€
Travaux 23 153€
Total 177 503€
AVANTAGE FISCAL
21 300€
2 663€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +222€
Résultat -316€
RENTABILITÉ
-10.67%
Rendement annualisé sur apport (35 500,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 153€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fondettes

5.1%
Prix d'achat 216 090€
Travaux 32 414€
Total 248 504€
AVANTAGE FISCAL
29 820€
3 728€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +311€
Résultat -478€
RENTABILITÉ
-11.54%
Rendement annualisé sur apport (49 700,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 414€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fondettes

4.86%
Prix d'achat 277 830€
Travaux 41 675€
Total 319 505€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -662€
RENTABILITÉ
-12.43%
Rendement annualisé sur apport (63 901€)

⚠️ Cash-flow négatif de 662€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 675€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fondettes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fondettes : 177 503€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fondettes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 350€
Travaux de rénovation 23 153€
Total investissement 177 503€
Apport 20% 35 500,6€
Crédit 80% 142 002,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +2 663€
Mensualités crédit -10 392€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -3 789€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 300€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-10.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fondettes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fondettes

Découvrez le marché immobilier de Fondettes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

154 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

216 090€
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🏢

T4 / 4 Pièces

277 830€
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🗺️ Loi Denormandie dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fondettes

❓ Fondettes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fondettes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 300€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fondettes ?

Avec Loi Denormandie à Fondettes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.39% (vs 4.06% brut) et un cash-flow mensuel de -316€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fondettes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fondettes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Fondettes

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr