Loc'Avantages à FondettesCentre-Val de Loire • 10 917 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Fondettes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fondettes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fondettes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 856€
Économie Fiscale Totale
643€/an sur 6 ans
7.36%
Rendement Net Fiscal
vs 6.53% brut (+0.8pts)
77 175€
Investissement Total
Studio
-111€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fondettes

📈

Rendement brut élevé (6.53%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 111€/mois (compensé par 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.36%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Fondettes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Fondettes

7.36%
Prix d'achat 77 175€
Total 77 175€
AVANTAGE FISCAL
3 856€
643€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +357€
(vs 420€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -111€
RENTABILITÉ
-8.66%
Rendement annualisé sur apport (15 435€)

⚠️ Cash-flow négatif de 111€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 357€/mois (vs 420€ marché) = -63€/mois

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Maison

Fondettes

6.99%
Prix d'achat 264 300€
Total 264 300€
AVANTAGE FISCAL
12 531€
2 088€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1160€
(vs 1365€ marché)
Avantage fiscal +174€
Résultat -430€
RENTABILITÉ
-9.76%
Rendement annualisé sur apport (52 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 430€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1160€/mois (vs 1365€ marché) = -205€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Fondettes

5.26%
Prix d'achat 154 350€
Total 154 350€
AVANTAGE FISCAL
5 508€
918€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +510€
(vs 600€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-14.67%
Rendement annualisé sur apport (30 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 510€/mois (vs 600€ marché) = -90€/mois

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T3 / 3 Pièces

Fondettes

4.88%
Prix d'achat 216 090€
Total 216 090€
AVANTAGE FISCAL
7 160€
1 193€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +663€
(vs 780€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -566€
RENTABILITÉ
-15.7%
Rendement annualisé sur apport (43 218€)

⚠️ Cash-flow négatif de 566€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 663€/mois (vs 780€ marché) = -117€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fondettes

4.68%
Prix d'achat 277 830€
Total 277 830€
AVANTAGE FISCAL
8 813€
1 469€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +816€
(vs 960€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -754€
RENTABILITÉ
-16.27%
Rendement annualisé sur apport (55 566€)

⚠️ Cash-flow négatif de 754€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 816€/mois (vs 960€ marché) = -144€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Fondettes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Fondettes : 77 175€

Exemple Détaillé : Studio à Fondettes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 175€
Total investissement 77 175€
Apport 20% 15 435€
Crédit 80% 61 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 284€
Loyer marché: 5 040€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +643€
Mensualités crédit -4 524€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -1 337€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 856€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-8.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fondettes avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fondettes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fondettes

Découvrez le marché immobilier de Fondettes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

77 175€
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🏢

Maison

264 300€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

154 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

216 090€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

277 830€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

Explorez les autres villes de Centre-Val de Loire éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Fondettes

❓ Fondettes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Fondettes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 856€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Fondettes ?

Avec Loc'Avantages à Fondettes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.36% (vs 6.53% brut) et un cash-flow mensuel de -111€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Fondettes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fondettes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr