Investir T3 / 3 Pièces à FondettesCentre-Val de Loire • 10 917 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fondettes : prix, rendements, opportunités. 143 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fondettes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fondettes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 143 ventes analysées.

3 087€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fondettes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 087€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fondettes offre un marché immobilier attractif avec 143 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fondettes

216 090€ • 780€/mois

🏠

216 090€

0€

+132€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-648€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fondettes

216 090€ • 780€/mois

🏠

43 218€

172 872€

-559€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-691€ Mensualité

-648€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fondettes

216 090€ • 780€/mois

🏠

21 609€

194 481€

-646€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-778€ Mensualité

-648€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.